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札幌の住宅ローンをシミュレーションしてみた

世帯別(夫婦2人、親子3人、親子4人、2世帯住宅4人)の注文住宅の平均面積と札幌にある注文住宅会社の価格を照らし合わせ、ローンのシミュレーションを行いました。これから札幌で注文住宅を建てたいと考えている方は、理想の住まいを建てるのにいくらかかるのか、月々どれくらい返済すればいいのか参考にしながら、計画的な家づくりをしていきましょう。

世帯別・注文住宅のローンシミュレーション

札幌にあるハウスメーカーのプランを参考に、世帯別に4パターンの住宅ローンシミュレーションをご紹介します。これから注文住宅を建てる上での目安としてご活用ください。なお、シミュレーションの金利タイプは「フラット35」の固定金利1.41%、返済方法は「元金均等返済」で統一して金額を算出しています。

夫婦2人世帯(22~27坪)の場合

ジョイフルホーム_シミュレーション

引用元:ジョイフルホーム
(http://www.joyfullhome.com/roots/plan/)

物件情報

広々とした約17帖のLDK。ソファとテレビ、ダイニングテーブルを置いても十分な広さです。二階の居室には3つの部屋があります。これは夫婦2人だけではなく、今後ご家族が増えることも見越したオーソドックスな間取り。ウォークインクローゼットが多いため、収納に困らない暮らしを送れるでしょう。

住宅ローンシミュレーション

親子3人世帯(28~30坪)の場合

アメカジ工務店_シミュレーション一階 アメカジ工務店_シミュレーション二階

引用元:ジョンソンホームズ
(https://www.amecaji-koumuten.jp/plan)

物件情報

一階のリビングとダイニングキッチンはセパレート式。二階はご夫婦用の約9.5帖の寝室と、将来子どもができたときに使用できる広々スペースが用意されています。階段の両サイドは吹き抜け構造になっているため、開放感を感じられるでしょう。

住宅ローンシミュレーション

親子4人世帯(31~35坪)の場合

インゾーネ_シミュレーション一階インゾーネ_シミュレーション二階

引用元:ジョンソンホームズ
(https://www.inzone-ie.jp/plan/hacobasic/)

物件情報

一階に設けられた約17帖の広々LDK。カウンターキッチンが設置されており、料理をしながらリビングダイニングの様子を見渡せる間取りとなっています。家の中心にある階段を上がると見えるのは3つの寝室。家族が増えたり、友達が泊まったりしても困らない広さです。また、4.5帖のウォークインクローゼットやシュークローゼットがあるのも魅力的ですね。

住宅ローンシミュレーション

2世帯住宅4人(36~43坪)の場合

バリューホーム_シミュレーション

引用元:バリューホーム
(http://value-home.jp/plan)

物件情報

一階は約23帖の広々としたLDKと和室がある間取り。二階の居住スペースには、洋室三部屋とバルコニーがあります。インナーガレージには物置がついており、車やアウトドアグッズなど、お気に入りの趣味アイテムを保管できるスペースとして活用できそうです。

住宅ローンシミュレーション

ハウスメーカーが提携している住宅ローンを利用するメリット・デメリット

ハウスメーカーの多くは特定の金融機関と提携しており、利用者は実に全体の6割以上といわれています。ここでは、ハウスメーカーの提携ローンを利用するメリット・デメリットについてまとめています。

提携ローンのメリット

金利が優遇される

ハウスメーカーが特定の銀行のローンを紹介することは、融資する銀行側にもメリットがあり、通常の住宅ローンよりも金利が優遇されます。

頭金なしで家を購入できる

提携ローンにもよりますが、最大100%まで融資可能なケースもあります。そのため、自己資金が少ないという方でも頭金なしで住宅を購入できる可能性があります。

ローンの審査が通りやすい

提携ローンはいわば「企画商品」なので、審査も通りやすい傾向があります。また、申し込みはハウスメーカーの営業担当者が代行してくれます。そのため、何度も銀行へ足を運ぶといった手間がなくなるでしょう。

ローン特約がついている

銀行と提携しているという安心感のある「提携ローン」には、万が一審査に通らなかったときに備えて、ほとんどの場合「ローン特約」がついています。ローン特約が付いている場合、手付金や頭金が戻ってくるといったメリットがあります。

提携ローンのデメリット

金利が高くなるケースもある

ハウスメーカーが地方銀行と提携している場合、ローンの金利が優遇されていると言ってもメガバンクやネット銀行より金利が低くなる可能性があります。また、100%融資の場合は、金利が高く設定されるケースがあります。

支払い方法の自由度が低い

提携ローンは対象物件が決まっていることがあるため、すべての物件に利用できるとは限りません。また、支払い方法についても自由に選べない場合があります。気になる方は提携ローンを組む前に確認しておきましょう。

提携ローンのあるハウスメーカーがおすすめ!

上記のように提携ローンにはメリット・デメリットがありますが、やはり「金利が優遇されている」「審査が通りやすい」「安心感がある」といったことを考慮すると、メリットの方が大きいといえます。札幌で家を建てたいと考えている方は、提携ローンのあるハウスメーカーに絞って探してみるのがおすすめです。

 
ショールームが見れる!
札幌で注文住宅を建てるなら
おすすめの工務店・
ハウスメーカー【2選】

施工会社が工務店とハウスメーカーに分かれることから、それぞれの特徴と理想の住まい・暮らしを照らし合わせられたうえで施工会社選びができるよう、おすすめを1社ずつピックアップしました。

【工務店】
豊栄建設
1,000万円台~
『ほしい』が詰まった家
豊栄建設公式サイトキャプチャ

参照元:豊栄建設公式HP
(https://www.hoei999.co.jp/case/14614/)

  • 断熱・気密・耐震における高性能を充実させながら、予算に合わせた柔軟な自由設計が可能。
  • 35年の無結露保証、建物・地盤保証各20年※1などが付く、安心して長く暮らせる家づくり。
  • 各住宅設備メーカーのサンプルがズラリと並ぶ、道内最大級の広々ショールームあり。
※1 参照元:豊栄建設公式HP
( https://www.hoei999.co.jp/quality/ )
※20年保証には条件があります。詳しくは公式HPよりご確認ください。
※2 参照元:豊栄建設公式HP
( https://www.hoei999.co.jp/housinglabo/ )

豊栄建設
公式HPを見る

豊栄建設に問い合わせる

豊栄建設について
もっと詳しく

【ハウスメーカー】
三井ホーム
ブランド力に恥じない
デザイン性溢れる家
三井ホーム北海道公式サイトキャプチャ

参照元:三井ホーム公式HP
(https://www.mitsuihome-hokkaido.com/modelhouse/yoursign.html)

  • グッドデザイン賞を受賞した独自の木造壁工法で、癒しの木のぬくもりとすぐれた性能を感じられる家づくり。
  • 規施工期間が短縮化されているだけでなく、365日24時間のお問合せ受付体制で、施工後もスピーディー対応。
  • 全国各地に店舗併設型のショールーム「デザインステーション」を展開。内装外装の相談も可能。
※参照元:三井ホーム公式HP
( https://www.mitsuihome.co.jp/award/gooddesign/ )2012年~2021年の間に6つの工法やシステムで受賞。例:プレミアム・モノコック構法2014年受賞。

三井ホーム
公式HPを見る

三井ホームに問い合わせる

三井ホームについて
もっと詳しく

※選出基準※ 本サイトで取り上げる札幌市内の注文住宅施工に対応した93社のうち、札幌市内にショールームを設けている会社(工務店7社、ハウスメーカー1社)の中から、工務店に関しては唯一公式HPで費用面について言及している(価格表記している)会社を選定。
なお、本サイトにおけるハウスメーカーの基準は、拠点ごとに分社化している施工会社(拠点は問わず)。工務店の基準は分社化していない施工会社。            
・【工務店代表】1,000万円台~『ほしい』が詰まった家:豊栄建設株式会社…7社の中で唯一公式HPにて費用面について言及している(価格表記している)。
・【ハウスメーカー代表】ブランド力に恥じないデザイン性溢れる家:株式会社三井ホーム
ショールームが見れる!札幌の注文住宅工務店・ハウスメーカー2選

調査まとめ!
札幌の大規模ショールーム

札幌のショールーム

札幌市中央区にある、道内最大級のビル2棟・6つのフロアを使ったショールームを、本サイト編集チームが実際に体験・調査!
家に性能を求めるなら「ショールーム」での住宅設備チェックを欠かさず行いましょう。

※参照元:豊栄建設公式HP( https://www.hoei999.co.jp/housinglabo/ )

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