札幌で1番の注文住宅を建てる|SAPPO★MEDIA » 【PR】家を建てるよりも苦労する?土地探しのポイントとは

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【PR】家を建てるよりも苦労する?土地探しのポイントとは

注文住宅を建てるための土地探しは、苦労される方が多いと聞きます。理由としては希望している地区は古い住宅街だったため売地が無い、希望の学区内や土地の広さ、値段などの条件が全て合う土地が見つからない、などが挙げられるでしょう。

土地を購入するためには様々な条件で探す必要があり、家を建てるより時間がかかるということも少なくないようです。そこでここでは、土地の探し方や選ぶポイントについてご紹介していきます。これから家づくりを計画しているけれど土地をお持ちではない方は、参考にしてください。

これから暮らすエリアから選ぶ

まず、土地探しを行う際には「これから暮らすエリアをどこにするか」で選ぶのが一般的だと思います。ただ、職場やお子さんの学校、実家からの距離などで大まかに決まってはいても、エリアは意外と細かく区切られているもの。では、どういったポイントを見れば良いのでしょうか?

新興住宅地か否か

同じように住宅が豊富な地域に見えても、元々昔から存在する住宅街もあれば、新たに宅地造成されたニュータウンもありますよね。いつから住み始めた人が多いかによって街の雰囲気や充実している施設が異なる場合があるので、事前に確認しておきましょう。

最寄り駅やショッピング施設への
アクセス

最寄り駅からのアクセスはもちろん、スーパーやコンビニ、ショッピングセンターなどがどの程度の距離かも重要。駅に急行や特急が止まるか、始発と終電は何時くらいか、駅の周辺にタクシーは停まっているか、夜道は暗くないか(街灯の有無)など、早朝や夜間の利便性も見ておくと安心です。

通勤や通学の利便性
(校区も含めて確認)

通勤や通学の利便性を見るには、所要時間はもちろん出勤、通学する時間帯の交通機関の本数や、ラッシュ時の込み具合なども確認する必要があります。小中学校は公立だと校区によって通う学校が決まっていますから、希望するエリアがあればその辺りも注意してください。

公共施設の有無

買い物が便利ならいいか、と思うかもしれませんが、病院や郵便局、銀行などは近くにあるともしもの時に助かります。また、ライフスタイルによっては区役所や体育館、図書館などの場所も確認しておくと良いでしょう。

土地選びのポイントとは

エリアが決まれば、あとは土地選びです。実は土地には広さだけに留まらず、様々な特徴が存在します。基本的には不動産会社やハウスメーカーを頼ることになりますが、どんな土地が良いかの希望は伝えておく必要がありますから、できる限り具体的に考えてみましょう。

土地に「制限」がないか

前提として確認したいのが、用途地域や防火地域(準防火地域)、木密地域といった土地に指定されていないかどうか。それぞれ以下のような特徴があるため、特に都市計画区域に該当する場合は注意してください。

土地の形や建ぺい率、容積率など

住宅に用いられる土地の形は正方形や長方形などが定番ですが、これはいわゆる整形地と呼ばれるもので、中には三角形や旗竿地(細い路地を抜けた先にある奥まった土地)といった変形地も存在します。変形地には変形地なりのメリットもあるため、希望する設計やデザインなどをふまえて考えたいものです。
また、土地は建ぺい率や容積率といった基準により、建てられる家の高さや大きさが決まっています。法律上、接している道路の幅によっても変わってくる恐れがあるので、最低限どのくらいの広さが必要かイメージし、建築可能か相談してみましょう。

地盤の特徴や境界標

耐久性や耐震性に優れた家を建てるためには、地盤の強さも重要です。地盤調査は購入後に行われるのが一般的なので、国土交通省や自治体が公開しているハザードマップ等も活用しつつ、どういった土地なのか確認してみましょう。
また、過去に浸水した履歴がある場所も注意が必要。もし他が理想的な土地でも、地盤調査によって土地が柔らかいことが判明した場合は、補強工事も視野に入れなければなりません。隣家との境界が曖昧だとトラブルの基になる恐れがあるため、境界標がしっかりしているかも見ておくのが安心です。

注文住宅を建てる土地を早く見つけたい方へ

満足できる土地選びを行うなら、不動産も扱う注文住宅会社へ土地の条件を相談してみた方が早く見つかる可能性があります。そこで、札幌市で探す場合は「ジョンソンホームズ」がおすすめ。

アメリカやヨーロッパ風の家、ナチュラルでアンティークな家などオシャレな住宅を建ててくれるだけではなく、家のコンセプトに合わせたインテリアコーディネートにも対応しているほか、土地探しも一緒にやってくれるので苦労して土地を探されている方におすすめです。

ホームページには5つの個性的な新築一戸建て住宅のブランドが掲載されていますので、ジョンソンホームズではどんな家づくりができるのか気になる方は、ぜひ確認してみてください。

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